В 2023 году в России могут запустить в строительство рекордные 50 млн кв. м нового жилья. По оценкам специалистов, только за апрель девелоперы начали строить 4,2 млн кв. м недвижимости, что на 56% больше значения за аналогичный период 2022-го. Одновременно эксперты ожидают усиления интереса россиян к покупкам квартир в новостройках за счёт действия льготных программ ипотечного кредитования. Как в этих условиях могут измениться цены на квадратные метры в стране — в материале RT.
- globallookpress.com
- © Maksim Konstantinov
С января по март 2023 года объём запуска в строительство нового жилья в России составил 10 млн кв. м, увеличившись почти на 20% по сравнению с тремя первыми месяцами 2022-го. При этом в апреле девелоперы начали строить 4,2 млн кв. м недвижимости, что на 56% больше значения аналогичного периода прошлого года. Такие данные в четверг, 25 мая, опубликовали специалисты компании «ДОМ.РФ».
По оценкам экспертов, позитивная динамика отчасти связана со сравнительно низкими темпами запуска жилищных проектов в 2022 году. Тогда на фоне геополитической и экономической нестабильности застройщики поставили на паузу крупные инвестиции в возведение новостроек, рассказал RT руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.
В определённой степени интерес граждан к покупке жилья подогревают различные программы с государственной поддержкой, полагают аналитики. В частности, наибольшую эффективность в последнее время показала семейная ипотека. Такое мнение в разговоре с RT выразила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Кроме того, сегодня для россиян доступна льготная ипотека, в рамках которой у всех жителей страны есть возможность оформить заём на покупку недвижимости по сниженной ставке 8% годовых. Обе программы предусматривают выдачу ипотеки на покупку готового жилья у девелопера или квартиры в строящемся объекте, на строительство частного дома своими силами или по договору подряда, а также на приобретение земельного участка под возведение дач, коттеджей или таунхаусов. При этом семейная ипотека позволяет купить вторичку жителям ДФО.
- Gettyimages.ru
- © Phynart Studio
Между тем российские власти не исключают введения дополнительных мер поддержки рынка недвижимости. В частности, в правительстве обсуждается возможность оказания помощи регионам с низкомаржинальным строительством, а также расширение бонусных программ для семей с детьми. Об этом в эксклюзивном интервью RT рассказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.
Ценовой баланс
По предварительным данным Росстата, цены на первичном рынке жилья в России в I квартале 2023 года уменьшились на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Типовые квартиры в новых домах упали в цене на 0,5% (до 115,6 тыс. рублей за 1 кв. м), а апартаменты улучшенного качества подешевели на 0,8% (до 127,1 тыс. за 1 кв. м). В то же время элитное жильё подорожало на 1,1% (до 292,4 тыс. рублей за 1 кв. м).
Динамика стоимости квадратных метров в России до конца текущего года во многом будет зависеть от геополитической обстановки, считает Ирина Радченко. По её словам, если не будут введены дополнительные санкции и экономическая ситуация кардинально не ухудшится, цены на недвижимость могут остаться в текущих значениях.
